1.国家宏观政策与行业趋势研究分析。研究国家政策、经济环境、行业趋势变化，分析其对商业资产运营项目收益的影响，为商业合作模式和测算模型更新提供依据；研究分析融资渠道、退出路径，优化资本结构与资金成本测算。 2.项目全周期投资测算。负责商业资产运营项目获取、立项、退出全流程测算管理，输出不同合作模式（如租赁、轻资产托管、联营）下的收益测算方案；搭建现金流模型，测算项目IRR、NPV、静态/动态回收期等核心指标，为项目立项、可研、商务谈判与决策提供数据专业支撑。 3.测算假设与动态优化。基于市场调研数据，制定租金、出租率、运营成本等关键假设，定期对比实际运营数据与测算模型偏差，动态调整测算逻辑，优化后续项目测算精度。 4.跨部门专业支撑。为市场拓展、招商运营团队提供测算数据支持，解读测算结果对项目定位、业态规划、业态配比、租金定价的影响，协助制定项目策划、招商运营方案，协助市场团队开展项目投标与述标支持。

1.年龄38周岁以下，本科及以上学历，会计学、财务管理、投资相关专业，具有高级会计师、税务师或相关高级资格证书者优先，有标杆企业/项目工作经验条件可放宽； 2.5年以上商业地产/资产运营财务工作经验，其中至少2个中大型商业地产/资产运营项目（购物中心、商业/文旅街区、产业园区等）财务工作经验，具备项目筹开期及运营期全过程实操经验者优先； 3.熟悉会计、税务等相关法律法规；具备较强的学习能力、数据分析与逻辑推导能力，能从数据中发现问题并提出优化建议，数字敏感度高，对测算数据的准确性、保密性负责； 4.熟练运用各种办公软件，精通Excel高阶功能（数据透视表、函数、建模、动态图表），能独立搭建商业资产项目投资测算模型；熟练使用PPT制作结构化汇报材料； 5.拥有良好的沟通协调能力、人际交往能力及团队协作精神；严谨细致，具备良好的职业操守、团队协作精神。