1、建立产业园区资产扫描网络，挖掘经营不善、价值低估的园区项目；主导尽职调查、估值建模、交易结构设计，完成资产收购； 2、对收购资产进行深度运营诊断（定位偏差、产品错配、招商乏力、管理低效等），输出资产价值提升方案； 3、主导园区物理空间改造、产业定位调整、产品体系重构，匹配区域产业趋势与客户需求； 4、设计资产退出路径（公募REITs、类REITs、整售、股权转让），对接资本市场，实现投资收益兑现；

1、211统招本科及以上学历，房地产、金融、经济、工程管理等相关专业； 2、10年以上产业园区/工业地产/物流地产领域经验，其中5年以上资产投资管理经验； 3、具备完整的"投-融-管-退"实战经验，至少主导过2个以上产业园区资产的收购改造退出全周期项目； 4、 拥有丰富的项目来源渠道（政府平台、AMC、银行不良、企业剥离资产等），具备独立项目挖掘能力； 5、精通产业园区资产估值方法（收益法、成本法、市场法），熟悉交易结构设计、税务筹划、法律风控； 6、深刻理解产业园区运营逻辑，具备从定位策划、产品设计、招商运营到资本退出的全链条能力； 7、 熟悉公募REITs、类REITs、CMBS、股权转让等退出工具，具备资本市场对接资源； 8、拥有政府关系、产业客户、金融机构、中介机构等核心资源网络；