岗位描述 薪资： 一、 岗位职责 1、负责项目前期市场研究，根据市场数据制定项目定位、产品卖点及差异化策略。 2、营销策略制定与执行，制定项目整体营销策略，包括推广计划、价格策略、销售节奏等。结合市场变化调整营销方案，确保项目销售目标高效完成； 3、负责线上线下营销渠道的整合与优化（如广告投放、新媒体、活动策划等）。 4、监控项目销售数据及回款进度，定期提交营销分析报告，为公司决策提供支持； 5、组建管理并赋能营销团队，包括销售培训、绩效考核及激励机制设计，推动团队业绩持续增长； 6、负责项目品牌形象的塑造与传播，策划执行各类推广活动； 7、维护与开发商、销售公司、渠道商、媒体等关键合作伙伴的关系，拓展多元化营销资源； 8、 完成公司交办的跨部门协作任务及其他相关工作。

二、任职要求 1、本科及以上学历，市场营销、房地产经营管理、工商管理等相关专业优先； 2、8 年以上房地产营销工作经验， 3 年以上营销团队负责人管理岗经验； 3、精通房地产营销全流程管理，包括策划、销售、渠道及客户关系维护等环节； 4、具备优秀的市场洞察力、数据分析能力及创新思维，能独立制定并落地营销策略； 5、责任心强，具备卓越的团队领导力、跨部门协调能力及抗压能力； 6、熟悉房地产政策法规及行业发展趋势，具有丰富的行业资源者优先； 7、具备高端楼盘（如豪宅、大型综合体等）全程操盘经验者优先。 项目情况： 中山新都市世纪花园项目是中山市岐江新城核心区的重点开发项目，由中建澳门旗下中建投资珠海公司以 “代建 + EPC” 模式操盘，定位为国际化中高档精品居住社区。以下从项目背景、核心亮点、区域价值及开发进展等维度展开详细解析： 一、项目基本概况 1. 区位与规模 地理位置：位于中山市岐江新城濠头村（靠近中山站），具体地址为火炬开发区濠头村，周边有濠头雅苑等成熟社区。 交通配套：临近中山站，可通过广珠城际、南中城际（建设中）快速通达广州、珠海及大湾区其他城市。 中江高速、京珠高速在区域内规划出入口，强化与深圳、江门等地的联系。 未来可能接入广州地铁 18 号线延伸线，进一步提升交通便利性。 2. 开发模式与合作方 代建方：中建投资珠海公司（中建澳门全资子公司），拥有澳门国际银行大厦、澳门旅游塔等地标项目经验。 开发模式：采用 “代建 + EPC”（设计采购施工一体化）模式，提供从规划到交付的全流程管理服务。 二、核心亮点与设计理念 1. 区域战略定位 岐江新城核心：项目所在的岐江新城是中山 “强心” 战略的核心工程，定位为未来的 “都市新中心” 和 “城市会客厅”，规划引入金融、科技、文化创意等高端产业，打造智慧城市综合试验区。 交通枢纽优势：中山站作为区域交通枢纽，已接入国家高铁网络，并规划地铁 4 号线、2 号线和 7 号线，未来将成为珠江西岸重要的人流、物流集散地。 2. 产品与配套设计 高端居住社区：项目以 “国际化中高档精品” 为定位，可能采用低密度规划（参考岐江新城 “高品质低密度园林宜居空间” 理念），配套商业、教育、医疗等设施。 智慧城市元素：岐江新城整体规划构建城市物联网，项目或融入智慧政务、智慧交通等技术，提升居住体验。 文化与生态融合：五马峰公园（规划中）和烟筒山生态轴将打造为城市绿肺，项目可能依托自然景观资源，融入岭南文化元素。 3. 资源整合能力 品牌资源：中建澳门作为澳门最大承建商之一，可能引入港澳优质商业资源，如高端商业品牌、教育机构等，提升社区国际化氛围。 政府协同：岐江新城开发强调政企合作，项目或受益于政策支持，如土地优惠、基础设施配套优先落地等。 三、区域发展潜力 1. 岐江新城规划蓝图 产业布局：重点发展总部经济、现代金融、文化创意等产业，吸引高端要素集聚，目标成为中山经济增长极。 公共配套：规划引入中山一流中小学、高端医院，并建设文化馆、科技馆、城市规划馆等文化设施，提升区域综合服务能力。 交通网络：除现有高铁、城轨外，中开高速、东部外环高速等道路建设将强化区域与深圳、广州的联系，深中通道通车后，中山与深圳的通勤时间缩短至 30 分钟。 2. 与翠亨新区的协同效应 岐江新城与翠亨新区形成 “双星闪耀” 格局，前者侧重城市功能升级，后者聚焦产业创新（如新能源汽车、健康医药），两者共同推动中山融入粤港澳大湾区一体化发展。 四、开发进展与市场定位 1. 建设现状 项目已启动建设，备案信息显示为 “新都市世纪花园”，但具体开工时间、竣工计划尚未公开。 中建投资珠海公司曾发布项目效果图，显示为现代风格高层建筑群，但该内容已删除，可能涉及规划调整。 2. 目标客群 本地改善型需求：岐江新城作为中山城市新中心，吸引本地中高收入家庭置换住房。 湾区投资客：深中通道通车后，深圳客群可能将中山作为 “低成本宜居” 选择，项目或受益于跨城置业趋势。