一、 岗位职责 1、市场调研 （1）开展中山及大湾区重点区域土地、住宅、商业市场动 态监测，包括政策法规、行业趋势、竞争对手情况等，定 期撰写市场调研报告。 （2）对目标区域的房地产市场进行深入分析，评估潜在市 场机会和风险，为项目定位提供数据支持。 （3）跟踪土地市场动态，分析土地出让信息，为项目获取 提供参考。 2、客户需求分析 （1）设计并执行客户调研计划，通过问卷调查、访谈、焦 点小组等方式，了解客户对房地产产品的需求、偏好和购 买能力； （2）分析客户数据，挖掘客户潜在需求和痛点，为产品定 位提供针对性建议； （3）关注客户反馈，及时将客户需求变化传达给项目团 队，确保产品能够满足市场需求。 3、产品定位 （1）根据市场调研和客户需求分析结果，结合项目地块特 点，制定项目的产品定位策略，包括产品类型、户型配 比、面积段、装修标准等。 （2）协助设计团队进行产品概念设计，提出设计建议和优 化方案，确保产品符合市场定位和客户需求。 （3）制定项目的价格策略，结合市场竞争情况和成本分 析，确定合理的价格区间和价格体系。 4、项目策划与包装 （1）制定项目整体策划方案，包括项目品牌定位、营销策 略、推广计划等，提升项目的市场竞争力和品牌形象。 （2）参与项目的案名、广告语、宣传资料等策划和设计工 作，确保项目宣传资料能够准确传达项目定位和产品特 色。 （3）协助销售团队制定销售策略，提供市场定位和产品特 点方面的培训支持，提高销售团队对项目的理解和销售能 力。

二、任职要求 1、本科及以上学历，房地产、市场营销、建筑设计等相关 专业； 2、5 年以上房地产行业市场研究/投资分析/前期策划经验 （住宅项目必备），具备中山/珠海等大湾区西岸城市市场 研究经验者优先； 3、熟悉房地产市场运作流程和项目开发流程，了解建筑、 规划、景观等相关专业知识，完整参与≥2 个商品房项目前 期定位（20 万㎡以上项目优先）； 4、具备敏锐的市场洞察力和分析判断能力，能够准确把握 市场趋势和客户需求变化； 5、具备扎实的市场调研、数据分析和报告撰写能力，能够 熟练运用市场调研工具和数据分析软件。 6、具有较强的文字表达能力和沟通协调能力，能够撰写高 质量的项目策划报告和市场分析报告，并与项目团队、客 户等进行有效的沟通和协调。 7、具备较强的责任心和团队合作精神，抗压能力强，能够 有效组织和协调项目前期策划工作，推动项目按时高效完 成。 项目情况： 中山新都市世纪花园项目是中山市岐江新城核心区的重点开发项目，由中建澳门旗下中建投资珠海公司以 “代建 + EPC” 模式操盘，定位为国际化中高档精品居住社区。以下从项目背景、核心亮点、区域价值及开发进展等维度展开详细解析： 一、项目基本概况 1. 区位与规模 地理位置：位于中山市岐江新城濠头村（靠近中山站），具体地址为火炬开发区濠头村，周边有濠头雅苑等成熟社区。 交通配套：临近中山站，可通过广珠城际、南中城际（建设中）快速通达广州、珠海及大湾区其他城市。 中江高速、京珠高速在区域内规划出入口，强化与深圳、江门等地的联系。 未来可能接入广州地铁 18 号线延伸线，进一步提升交通便利性。 2. 开发模式与合作方 代建方：中建投资珠海公司（中建澳门全资子公司），拥有澳门国际银行大厦、澳门旅游塔等地标项目经验。 开发模式：采用 “代建 + EPC”（设计采购施工一体化）模式，提供从规划到交付的全流程管理服务。 二、核心亮点与设计理念 1. 区域战略定位 岐江新城核心：项目所在的岐江新城是中山 “强心” 战略的核心工程，定位为未来的 “都市新中心” 和 “城市会客厅”，规划引入金融、科技、文化创意等高端产业，打造智慧城市综合试验区。 交通枢纽优势：中山站作为区域交通枢纽，已接入国家高铁网络，并规划地铁 4 号线、2 号线和 7 号线，未来将成为珠江西岸重要的人流、物流集散地。 2. 产品与配套设计 高端居住社区：项目以 “国际化中高档精品” 为定位，可能采用低密度规划（参考岐江新城 “高品质低密度园林宜居空间” 理念），配套商业、教育、医疗等设施。 智慧城市元素：岐江新城整体规划构建城市物联网，项目或融入智慧政务、智慧交通等技术，提升居住体验。 文化与生态融合：五马峰公园（规划中）和烟筒山生态轴将打造为城市绿肺，项目可能依托自然景观资源，融入岭南文化元素。 3. 资源整合能力 品牌资源：中建澳门作为澳门最大承建商之一，可能引入港澳优质商业资源，如高端商业品牌、教育机构等，提升社区国际化氛围。 政府协同：岐江新城开发强调政企合作，项目或受益于政策支持，如土地优惠、基础设施配套优先落地等。 三、区域发展潜力 1. 岐江新城规划蓝图 产业布局：重点发展总部经济、现代金融、文化创意等产业，吸引高端要素集聚，目标成为中山经济增长极。 公共配套：规划引入中山一流中小学、高端医院，并建设文化馆、科技馆、城市规划馆等文化设施，提升区域综合服务能力。 交通网络：除现有高铁、城轨外，中开高速、东部外环高速等道路建设将强化区域与深圳、广州的联系，深中通道通车后，中山与深圳的通勤时间缩短至 30 分钟。 2. 与翠亨新区的协同效应 岐江新城与翠亨新区形成 “双星闪耀” 格局，前者侧重城市功能升级，后者聚焦产业创新（如新能源汽车、健康医药），两者共同推动中山融入粤港澳大湾区一体化发展。 四、开发进展与市场定位 1. 建设现状 项目已启动建设，备案信息显示为 “新都市世纪花园”，但具体开工时间、竣工计划尚未公开。 中建投资珠海公司曾发布项目效果图，显示为现代风格高层建筑群，但该内容已删除，可能涉及规划调整。 2. 目标客群 本地改善型需求：岐江新城作为中山城市新中心，吸引本地中高收入家庭置换住房。 湾区投资客：深中通道通车后，深圳客群可能将中山作为 “低成本宜居” 选择，项目或受益于跨城置业趋势。